Los seguros de crédito hipotecario, hogar, bienes comunes y decenal son
esenciales para proteger su vivienda
A diciembre de 2023 había 146.543 copropiedades aseguradas en todo el país con la
póliza de bienes comunes.
Más de 22.310 propietarios ya cuentan con el seguro decenal para su vivienda, el cual la
protegerá por 10 años frente errores de construcción y problemas en los suelos.
Bogotá, D.C Tener casa propia es el sueño de la mayoría de los colombianos. Sin embargo,
como toda inversión, está expuesta a diferentes riesgos. Terremotos, incendios, inundaciones,
avalanchas, entre otros, son eventos catastróficos que pueden afectar y destruir su patrimonio.
En las últimas semanas nos han sorprendido con mayor recurrencia eventos de este tipo como
el incendio en Valencia, España, que consumió 138 viviendas y dejó 10 víctimas mortales. En
Colombia los más recientes fueron los registrados en Bogotá en el barrio Ramírez de la
localidad de Santa Fe el pasado 8 de marzo, que ocasionó la destrucción de 70 viviendas; y
el de Cali, el 10 de marzo en el barrio Floralia, el cual incineró cinco viviendas en el norte de
la ciudad. No se puede olvidar tampoco el de Valparaíso, Chile, que dejó más de 12.000
hogares afectados y más de 130 fallecidos.
Para protegerse de los riesgos a los que está expuesta su vivienda, las compañías de seguros
ofrecen múltiples opciones. En el mercado existen las pólizas de bienes comunes, crédito
hipotecario, hogar y decenal, las cuales son esenciales para que los hogares colombianos se
encuentren totalmente protegidos.
TIPOS DE SEGUROS PARA PROTEGER SU HOGAR
Seguros Crédito hipotecario
Según el artículo 101 del Estatuto Financiero de Colombia, todas las propiedades hipotecadas
deben estar aseguradas por su valor comercial contra los riesgos de incendio y terremoto.
Este seguro tiene como finalidad respaldar la deuda adquirida para la compra vivienda en caso
de que ésta se vea afectada por un incendio o terremoto. La póliza está dirigida a todas las
personas que tienen un crédito hipotecario o de leasing habitacional y es obligatorio adquirirla
mientras este se encuentre activo.
Datos de interés
Número de créditos de vivienda en Colombia
Último trimestre de 2023
Total de créditos 1.680.000
Créditos para VIS 868.923
Créditos para no VIS 686.013
Créditos para VIP 125.918
“Invitamos a todos los propietarios a no desproteger su hogar una vez terminen de pagar su
crédito hipotecario. Este es un fenómeno que se viene presentando en los últimos años y la
invitación gremial es a consideren la adquisición de una póliza de hogar voluntaria” afirmó
Carlos Varela, vicepresidente Técnico de Fasecolda.
Seguro de Hogar
Tener vivienda y dotarla con muebles y enseres hace parte de las metas de la mayoría de los
colombianos. Pero por un evento inesperado podemos perder en minutos lo que nos ha costado
tanto esfuerzo y dedicación construir durante toda la vida.
Para proteger estos bienes existe el seguro del hogar, que cubre los riesgos asociados a
incendio y terremoto, y además las pérdidas producidas por hurto, explosión, inundación, rotura
de tuberías, granizo y actos terroristas, entre otros.
Este es un producto que usted puede armar de acuerdo con sus necesidades de protección y
su presupuesto, y lo puede adquirir, incluso, si usted vive arriendo. Algunas pólizas cuentan con
servicios como plomería, daños internos de equipos eléctricos y cerrajería.
Fasecolda llama la atención sobre el bajo nivel de aseguramiento de los hogares. La
información de las seguradoras indica que 1,08 millones de viviendas en el país están
protegidas, es decir tan solo el 8%.
Los riesgos catastróficos si existen, una muestra de ello está representada en las pérdidas
generadas por el sismo El calvario – Meta, así ser registro el pago de siniestros:
Datos de interés
Sismo con epicentro en El Calvario, Meta
18 de agosto 2023
Número de reclamaciones Locación Pagos
825 Nacional $18.888 millones
466 Bogotá $10.689 millones
33 Cali $2.016 millones
64 Villavicencio $1.258 millones
“Invitamos a todos los propietarios de vivienda que terminan de pagar el crédito hipotecario a
continuar protegiéndola a través de un seguro voluntario de hogar” expresó Varela.
Seguro de Bienes Comunes
Marzo es el mes de las asambleas de copropiedades y de acuerdo con la Ley 675 de 2001 es
obligatorio contar con una póliza de bienes comunes, la cual tiene como objetivo proteger el
patrimonio de todos los copropietarios contra los riesgos de incendio y terremoto.
Se entienden como bienes comunes todos aquellos que se comparten en una propiedad
horizontal. Allí clasifican bienes como cimentaciones, instalaciones de servicios públicos
básicos, la estructura, las circulaciones, fachadas y techos, ascensores, escaleras, equipos de
bombeo, entre otros.
Este seguro brinda la oportunidad de adquirir coberturas adicionales como: responsabilidad
civil, daños por agua, anegación, terrorismo, daños por granizo, explosión, daños por rayo,
corriente débil, remoción de escombros y maquinaria y equipos y otras coberturas adicionales,
que son de gran ayuda para los administradores de la copropiedad.
Adicionalmente, la póliza para acompañar a los copropietarios frente contingencias
inesperadas ofrece servicios de asistencia como plomería, cerrajería, rotura de vidrios y daños
eléctricos, entre otros.
Si usted quiere saber si su copropiedad cuenta con una póliza de bienes comunes, ingrese al
Registro Único de Seguros (RUS), www.rus.com.co.
Datos
Número de copropiedades aseguradas en el país a diciembre de 2023
Locación Copropiedades
aseguradas
Valor
Nacional 146.543 $477,5 billones
Bogotá 59.605 $194,7 billones
Medellín 12.798 $74,3 billones
Cali 10.641 $34,5 billones
Barranquilla 6.496 $12,8 billones
Seguro Decenal
Este seguro obligatorio nació con la Ley de Vivienda Segura (L1796 de 2016), promulgada a
raíz del desplome del Edificio Space en Medellín hace más de 10 años.
El seguro Decenal es una herramienta de protección para los futuros compradores de vivienda.
Esta póliza surge como uno de los mecanismos en caso de que la edificación sufra daños
materiales que hagan que esta colapse, perezca o amenace ruina.
A través de la Ley, el Gobierno Nacional estableció una serie de garantías para responder a
los propietarios de vivienda ante amenaza de ruina por errores en el diseño, defectos en los
materiales de construcción o deficiencias en el suelo.
La póliza está a cargo del constructor o enajenador de vivienda, además, vale la pena resaltar
que la obligación recae sobre los proyectos de vivienda nueva que se sometan al régimen de
propiedad horizontal, unidades inmobiliarias cerradas, loteo individual o cualquier otro sistema,
incluyendo proyectos de uso mixto, que generen cinco o más unidades habitacionales para
transferirlas a terceros.
Datos
Número de proyectos con seguro decenal en el país a enero de 2023
Total de proyectos 102
Total unidades de viviendas 22.317
Total de valor asegurado $3,1 billones
Fuente: https://www.fasecolda.com/
